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房地產廣告要打假
作者：佚名 日期：2002-10-21 字體：[大] [中] [小]
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在今天的房地產熱中，各種房地產廣告充斥著購房者的視野。一項調查顯示：90％以上購房者對樓盤的第一印象來自房地產廣告，可見其影響力不容小視。但當人們通過廣告去了解商品房的有關信息時，卻發現自己陷入了虛假廣告的誤區：天然水景實際上是臭水溝，配套設施長期不見蹤影，周邊環境霧里看花，距離地鐵十分鐘原來是高速路上的車速，各種承諾遙不可及，孤零零的幾棵樹怎么就成了綠化地帶……據不完全統計，業主與開發商、物業公司的沖突、矛盾有50％以上與虛假廣告有關。來自消費者協會和有關部委的消息顯示，2001年共查處房地產違法廣告案件1576件；今年上半年有關商品房和建材的投訴案例達16848件，其中很大一部分“都是廣告惹的禍”。看樣子，虛假的房地產廣告早已引起了社會公憤。
實際上，國家一直有著相關的法律法規來規范房地產市場的廣告行為。中國人民大學對《廣告法》頗有研究的副教授陳絢介紹說，《中華人民共和國廣告法》第3條規定，“廣告應當真實、合法”；第4條規定，“廣告不得含有虛假內容，不得欺騙和誤導消費者。”也就是說凡是不真實的，有欺騙和誤導消費者內容的廣告都是虛假廣告。而且第37條對發布虛假廣告的行政責任和刑事責任做出了規定，第38條對虛假廣告侵權的民事責任作出了規定。也就是說，如果出現了虛假廣告，開發商、廣告經營者、廣告發布者都難逃其咎。
還有《消費者權益保護法》。第8條規定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利”。第19條規定：“經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳”。消費者的合法權益受到侵害，有權提出訴訟以保護自己的合法權益。
修改后的《中華人民共和國刑法》第222條還專設了“虛假廣告罪”。
其它的相關法律法規還有《廣告管理條例》、《廣告管理條例實施細則》、《印刷品廣告管理暫行辦法》、《房地產廣告發布暫行規定》等等。
面對虛假房地產廣告，廣東省在規范房地產廣告方面走在了全國的前列，廣州率先采取了行動，已經制定法規認定，開發商對外發布的樓書、媒體廣告等所有圖文都被作為開發商向購房人所做的承諾，必須履行。然而，還有許多城市至今還無這樣的專門立法，致使許多開發商在巨大利益的驅使下，尋找法律的漏洞，用種種不道德的乃至非法的手段牟取暴利，等著魚兒上鉤。據悉，針對這種情況，不少地市的工商局和房地局都將在原有法律和法規的基礎上，出臺一部針對房地產廣告發布的管理細則。其中，有望將房地產廣告列入房產合同的附件，使之具有法律效力。
國家有關部門近期也重拳出擊虛假的房地產廣告。國家工商行政管理局已決定，在年內集中力量對6類違法違規房地產廣告行為進行一次全面檢查和清理，對尚不具備銷售條件而發布的房地產廣告和含有虛假、浮夸內容的房地產廣告實施重點監測，嚴肅查處。針對房地產虛假廣告泛濫的現象，國家工商行政管理總局和建設部發出《進一步加強房地產廣告管理的通知》。七部委整頓和規范房地產市場秩序電視電話會議指示對5個方面的虛假和不規范的廣告行為進行重點查處。建設部也表示要加強房地產廣告管理，依法查處虛假廣告行為。
北京、上海、成都、深圳、南京等地也拉開序幕，向房地產虛假廣告宣戰。（趙慧君）